Росреестр информирует

Кадастровая палата создает доступную среду

Специалисты кадастровой палаты по Еврейской автономной области оказывают бесплатную услугу по выездному приему и выдаче документов ветеранам и участникам Великой Отечественной войны, а также инвалидам первой и второй группы. В разряд таких услуг входят: предоставление сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), государственный кадастровый учет объектов недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество, одновременная государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

Названные категории граждан, их близкие могут направить заявку о выездном обслуживании, копию документа, подтверждающего право на льготы, в адрес кадастровой палаты.

Есть несколько способов заказать услугу:

почтовой связью: Биробиджан, ул. пр-т 60-летия СССР, д. 22;
факсимильной связью: 8 (42622) 4-12-11;
через интернет: dostavka@79.kadastr.ru.

После получения заявки специалист кадастровой палаты связывается с гражданином по телефону для назначения даты и времени выезда.

Информацию по выездному обслуживанию в кадастровой палате можно получить по телефонам: 8(42622)4-53-10, 8(42622) 4-55-44.

Предоставление услуг Росреестра предусмотрено также на портале (www.rosreestr.ru). С его помощью граждане могут оставить заявления о государственном кадастровом учете, запросы о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для удобства на портале даны пошаговые инструкции, а также описаны способы получения услуг. Портал Росреестра дает возможность не только получить услуги, но и отследить статус заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости.

Кроме того, кадастровая палата Еврейской автономной области приступила к выдаче сертификатов ключа электронной подписи. С его помощью можно воспользоваться услугами Росреестра, а также услугами других ведомств в электронном виде.

*** * * * ***

Кадастровая палата расширяет сферу деятельности, предлагая дополнительные услуги органам власти всех уровней

Кадастровая палата расширяет сферу деятельности, предлагая дополнительные услуги органам власти всех уровней а также обычным гражданам - в части исправления реестровых ошибок в отношении принадлежащих им объектов недвижимости.

В устав филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Еврейской автономной области внесены изменения, учитывающие потребности в новых видах деятельности сразу в нескольких сферах кадастровых отношений. Данная реформа является естественным развитием учетно-регистрационной системы.

В перечень включены следующие дополнительные услуги:

- выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости федеральной собственности;

- выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозных объектов недвижимости;

- выполнение комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам;

- выполнение землеустроительных работ, подготовка землеустроительной документации, в том числе установление на местности границ объектов недвижимого имущества закрепленных характерных точек границ долговременными межевыми знаками.

По всем интересующим вопросам по оказанию дополнительных услуг кадастровой палатой на территории Еврейской автономной Вы можете обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты по Еврейской автономной по тел. 8(42622)4-55-44; 8(42622)4-12-11, либо по адресу электронной почты: filial@79.kadastr.ru.

*** * * * ***

Получить ключи доступа к ФГИС ЕГРН можно через личный кабинет в Интернете

Кадастровая палата по Еврейской автономной области разъясняет порядок получения сведений из ЕГРН в электронной форме посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

В соответствии с действующим законодательством, сведения, содержащиеся в ЕГРН, могут предоставляться посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Сведения предоставляются заявителям посредством ФГИС ЕГРН, получившим уникальные коды (ключи доступа).

Предоставление ключей доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется в электронной форме посредством личного кабинета, размещенного на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) www.rosreestr.ru.

Инструкция по получению ключа доступа к ФГИС ЕГРН размещена на официальном сайте Росреестра в разделе "Юридическим лицам" - "Получить сведения из ЕГРН" - "Получение ключа доступа к ФГИС ЕГРН". Обращаем внимание, что ключи доступа, выданные до 01.07.2017 года прекратили свое действие.

При этом остаток неиспользованных по таким ключам доступа запросов можно перенести на полученный в личном кабинете Росреестра ключ доступа к ФГИС ЕГРН.

Для того чтобы совершить перенос остатка неиспользованных запросов, оплаченных по ключам доступа к информационным системам ЕГРП и ГКН, необходимо сформировать ключ доступа к ФГИС ЕГРН в личном кабинете Росреестра (в разделе "Мои ключи"). Затем войти в сервис "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН" с использованием старого "ключа доступа" и в разделе "Мои счета" ввести новый ключ доступа, далее нажать кнопку "Перенести остаток запросов". Информация о количестве доступных запросов посредством доступа к ФГИС ЕГРН отображается во вкладке "Мой баланс" личного кабинета.

С подробной инструкцией по переносу запросов по ключам доступа можно ознакомиться на сайте Росреестра. Пополнить счет по ключам доступа к ФГИС ЕГРН можно в личном кабинете Росреестра в разделе "Мой баланс".

*** * * * ***

Кадастровая палата рекомендует собственникам проводить межевание земельных участков

Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет - одна из 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. В частности, она включает в себя определение границ муниципальных образований и населенных пунктов.

Согласно утвержденной целевой модели, количество внесенных границ муниципальных образований Еврейской автономной области к концу 2019 года должно составить 85% от общего количества подлежащих внесению государственный кадастр недвижимости.

Еще один немаловажный фактор в понимании того, какими ресурсами сегодня располагает область - это наличие четко определенных границ у земельных участков. Всего в кадастр области внесены сведения о более 79 тыс. земельных участков. Границы в соответствии с действующим законодательством определены у 45% из них. В интересах же самих собственников участков, у которых границы не установлены, оформить землю надлежащим способом, чтобы в первую очередь избежать земельных споров.

Процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ. Однако границы и площади земельного участка имеют статус "неуточненные". Это, в основном, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Уточнение границ проводится с выездом кадастрового инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков.

* * * * *

О преимуществах использования ЭЦП

За период 2018 года Кадастровая палата по Еврейской автономной области на базе удостоверяющего центра для нужд Росреестра и ФГБУ "ФКП Росреестра" выпустила для собственных и коммерческих целей на 120% больше квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи, чем за 2017 года

Обращаем внимание на то, что усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеющая юридическую силу и действительна на всей территории нашей страны. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, направляемые в Росреестр, но и получать иные государственные услуги этого ведомства, а также и некоторых других ведомств, т.к. постепенно все большее количество государственных и коммерческих организаций переходит на электронный вид удостоверения документов.

Преимущественно заказчиками сертификатов в Кадастровой палате по Еврейской автономной области выступают кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, физические и юридические лица.

Обладатель усиленной электронной подписи в режиме онлайн может совершить не только учетные, но и регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, а также получить ИНН, поставить на учет автомобиль, оформить больничный лист и многое другое.

Качество сертификатов ключей проверки электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Кадастровой палатой по Еврейской автономной области, гарантируется государственным учреждением. Стоимость сертификата значительно ниже среднерыночной – 700 рублей, а срок его действия составляет 1 год и 3 месяца.

Для получения электронной подписи необходимо сначала зарегистрироваться на сайте: uc.kadastr.ru и оформить заявку в личном кабинете. После подтверждения личности электронная подпись станет доступна в личном кабинете для последующей работы.

Отметим, что для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг на базе филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Еврейской автономной области, расположенном по адресу: г. Биробиджан, ул. Дзержинского, д. 20а, осуществляется выдача сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра.

* * * * *

Электронные услуги Росреестра доступны каждому

Граждане могут получить государственные услуги Росреестра в электронном виде. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу или воспользоваться сервисом, находясь дома или на работе.

Портал Росреестра предоставляет гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию. Они могут отследить статус своей заявки, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.

В связи с действующим законодательством стали доступны новые сервисы, которые позволяют получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости: о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; о содержании правоустанавливающих документов; о переходе прав на объект недвижимости, а также кадастровый план территории.

Запросить общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо, как в электронном виде, так и при личном обращении в многофункциональный центр "Мои документы". В соответствии с законодательством сведения из Единого государственного реестра недвижимости предоставляются в течение трех рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с законодательством взимается плата.

Можно получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Также в электронном виде теперь можно подать одно заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав.

На сайте Росреестра запущены сервисы "Личный кабинет правообладателя" и "Личный кабинет кадастрового инженера", а также сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". В личном кабинете правообладателя доступен сервис "Офисы и приемные. Предварительная запись на прием".

По всем интересующим вопросам можно обратиться на "горячую линию" по телефону 88001003434.

Можно с уверенностью сказать, что электронные услуги прочно входят в нашу жизнь, делая ее более комфортной, и скоро станут незаменимы для большинства жителей страны.

* * * * *

Процедуру получения ЭЦП упростили

Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты упростил процедуру получения сертификата электронной подписи. Теперь заказчик может выбрать подходящий для него способ подтверждения личности: в офисе удостоверяющего центра, или у нотариуса.

В случае получения услуги в нотариальной конторе, нотариус проводит сверку документов и направляет в удостоверяющий центр заключение о подтверждении личности.

Как правило, заказчиками услуг удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты выступают кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, судьи, субъекты, запрашивающие сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или имеющие право получать сведения из ЕГРН на безвозмездной основе в соответствии с законодательством. Во втором квартале 2018 года к ним присоединились индивидуальные предприниматели.

Усиленная квалифицированная электронная подпись - аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. С помощью квалифицированного сертификата можно не только подписывать различные документы в электронном виде, но и получать государственные услуги Росреестра и других ведомств.

К примеру, обладатель квалифицированного сертификата в режиме реального времени может поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из ЕГРН. А также подать статистическую отчетность в Федеральную службу государственной статистики (Росстат), отправить уведомление о залоге движимого имущества в Единую информационную систему Федеральной нотариальной палаты, зарегистрировать контрольно-кассовую технику, получить ИНН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить санкции ГИБДД, поставить на учет автомобиль, подать заявление для поступления в вуз и многое другое.

Стоимость сертификата электронной подписи, выпущенного в электронном виде, составляет 700 рублей, срок действия электронной подписи – 1 год 3 месяца.

Подробнее с информацией об услуге, а также тарифах можно ознакомиться на сайте www.uc.kadastr.ru, а также по телефонам 8 (42622)4-53-10, 8 (42622)2-39-11.

* * * * *

Водоохранная зона

В последнее время в Кадастровую палату по Еврейской автономной области все чаще поступают обращения граждан о возможности расположения объекта недвижимости в непосредственной близости от водоемов, рек и озер.

О порядке установления и возможности использования земельных участков, объектов недвижимости и осуществления хозяйственной деятельности в границах водоохранных зон рассказал заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Еврейской автономной области Василий Пивненко.

Водоохранная зона - это особая территория, примыкающая в береговой линии (границе водного объекта), на которой устанавливается специальный режим использования земельных участков, объектов недвижимости и осуществления хозяйственной деятельности человека.

Целью установления водоохранных зон и особого режима использования недвижимости является сохранение экологического благополучия водного объекта: предотвращение его загрязнения, засорения и истощения вод, сохранение водных биологических ресурсов, растительного и животного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы - это территории с дополнительными ограничениями. Режим использования недвижимости в границах таких защитных полос еще более строгий по сравнению с водоохранными зонами.

С точки зрения градостроительства и кадастра недвижимости водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов - это зоны с особыми условиями использования территорий.

За пределами населенных пунктов водоохранная зона и прибрежная защитная полоса пресноводного объекта (водохранилища или реки) устанавливаются от береговой линии (границы водного объекта). Как правило, ширина водоохранной зоны составляет от 50 до 200 метров, ширина прибрежной защитной полосы - 50 метров.

На местности водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы закрепляются специальными информационными знаками, которые представляют собой металлические щиты синего цвета с надписью «Водоохранная зона (или Прибрежная защитная полоса).

В соответствии с законодательством Российской Федерации установлен специальный режим хозяйственной деятельности в водоохранной зоне. В границах водоохранных зон запрещается использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв, размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства, сброс сточных, в том числе дренажных, вод.

В соответствии с действующим законодательством в границах водоохранных зон допускается строительство, реконструкция и эксплуатация объектов недвижимости при условии соблюдения охраны водного объекта в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере водных ресурсов и охраны окружающей среды.

Отмечу, что осуществляя проектирование и строительство в водоохранной зоне, важно помнить, что береговая полоса всегда должна оставаться свободной для беспрепятственного доступа граждан к водному объекту.

Береговая полоса предназначена для общего пользования, а значит, не может быть занята объектом недвижимости. Как правило, ширина береговой полосы составляет 20 метров (в отдельных случаях - 5 метров).

Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы считаются установленными с момента внесения сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости. Для того, чтобы проверить: попадает ли земельный участок или объект недвижимости в границы водоохранной зоны (прибрежной защитной полосы) необходимо воспользоваться Публичной кадастровой картой (http://pkk5.rosreestr.ru/).

Для документального подтверждения указанных сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН.

Вместе с этим, важно понимать, что в настоящее время в ЕГРН внесены не все сведения о водоохранных зонах и не все они установлены в надлежащим порядке.

Установление (утверждение) границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов осуществляется Федеральным агентством водных ресурсов и его территориальными органами.

Обращаю внимание, что нарушение требований водного законодательства при строительстве и реконструкции может привести к невозможности получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (или продлить Разрешение на строительство).

Установление публичного сервитута

Об установлении публичного сервитута на земельный участок рассказал заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Еврейской автономной области Василий Пивненко.

Понятие о сервитуте пришло в современное законодательство из далекой эпохи Римской империи, где такая юридическая практика применялась очень широко. Естественно, современные юридические нормы сервитутов сильно отличаются от древнеримских. Само понятие земельного сервитута означает ограничение прав использования собственником участка в пользу третьих лиц. Или, иными словами, посторонним лицам разрешено постоянное ограниченное право использования чужого участка земли.

Законодательное определение и порядок наложения сервитутного обременения отражены в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Устанавливается такое обременение для того, чтобы обеспечить себе и другим лицам проезд либо проход через препятствующий этому участок земли, или же для монтажа и обслуживания коммуникационных сооружений, если иного выхода из сложившейся ситуации найти невозможно.

При этом сервитут на земельный участок подразделяют на частный (простой) и публичный (предиальный). Простое соглашение может быть заключено между частными лицами, а в публичной форме это когда с одной стороны могут выступать органы, обеспечивающие таким образом интересы населения или государства. Как уже отмечалось, для такого вида сервитута характерно участие в нем органов местного самоуправления, или иных органов государственной власти. Это не единственное отличие его от частного сервитута. Если последний может быть заключен с обоюдного согласия обеих сторон, то публичный сервитут устанавливается после проведения публичных слушаний на основании государственного правового акта, либо аналогичного документа субъекта Российской Федерации, либо актом органов местного самоуправления.

Публичный сервитут на земельный участок устанавливается нормативным правовым актом уполномоченного муниципального органа. Чаще всего этим занимаются местные органы самоуправления населенным пунктом или сельские поселения. На основании результатов общественных слушаний органами государственной власти выносится решение в виде нормативного правового акта об установлении публичного сервитута на земельный участок.

При этом об изъятии земельного участка речь не идет. Если же отпала необходимость обеспечения условий, установленных публичным сервитутом на земельный участок, то его собственник вправе потребовать отмены такого обременения.

Существует несколько оснований для прекращения действия публичного сервитута на земельный участок, это устранение причины, по которой он был наложен, окончание срока действия сервитутного обременения, если оно было срочным, и срок был указан в зарегистрированном акте. В случае, когда результатом действия сервитутного обременения стала невозможность использования участка по его непосредственному назначению, то собственник вправе через суд требовать прекращения действия этого обременения.

Независимо от того, по какой причине прекращено действие сервитута, это должно быть оформлено правовым актом структур, вынесших решение о наложении обременения, с его последующей государственной регистрацией. Для принятия решения о прекращении действия сервитута проведение общественных слушаний не требуется, если это не предусмотрено местным законодательством.

* * * * *

Важность государственной регистрации прав при покупке земельного участка

Все чаще, регистрируя земельные участки, граждане не доводят дело до конца. Ставят участок на учет и забывают о том, что нужно оформить еще и права на эту землю. Кому-то жалко денег на оформление, кто-то считает, что постановки на учет достаточно, у кого-то затягиваются процедуры в администрации.

В соответствии с действующим законодательством земельные участки, поставленные на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, но права на них не зарегистрированы, подлежат снятию с кадастрового учета. Снятые с кадастрового учета земельные участки не могут быть предметами сделок. Для восстановления земельных участков придется заново проводить межевание земельных участков, что повлечет собой дополнительные расходы, а в некоторых случаях это возможно будет сделать только в судебном порядке. При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости необходимых сведений Управление Росреестра направляет запросы в органы власти о наличии документов для регистрации прав. Если по истечении 3 месяцев со дня направления запросов или в случае поступления информации об отсутствии документов, земельные участки будут сняты с кадастрового учета. Чтобы не допустить подобной ситуации необходимо своевременно оформлять права на земельный участок - рассказывает заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Еврейской автономной области Василий Пивненко.

С общедоступными сведениями о характеристиках земельных участков и зарегистрированных правах на них можно бесплатно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/).

* * * * *

Кадастровая палата информирует услуги Росреестра стали доступнее

Кадастровая палата расширяет перечень дополнительных услуг, так к уже имеющейся возможности подачи документов на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (получение выписки из ЕГРН), у жителей Еврейской автономной области, представителей бизнес - сообществ, профессиональных участников рынка недвижимости имеется возможность воспользоваться дополнительной услугой Кадастровой палаты по выезду к заявителю с целью приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, т.е. подать заявление можно находясь дома или в офисе в удобное время.

Заявления о кадастровом учете и регистрации права можно подать по каждому учетно-регистрационному действию отдельно, так и одновременно для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (как единой учетно-регистрационной процедуры), т.е на осуществление процедуры кадастрового учета и регистрации права можно подать общее заявление и на то, и на другое и в результате получить единый документ из Реестра недвижимости. При этом срок оказания услуги не изменится и составит пять рабочих дней для кадастрового учета, семь рабочих дней для государственной регистрации прав и десять рабочих дней для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при одновременной подаче заявления.

Таким образом, сегодня у заявителей имеется возможность выбора: самостоятельно посетить офис приема - выдачи документов в многофункциональном центре «Мои документы», затратив время на дорогу, или же просто заказать выезд специалиста Кадастровой палаты на дом или в офис.

Ветеранам Великой Отечественной войны и приравненных к ним гражданам, а также лицам с ограниченными возможностями здоровья (инвалидам I и II групп) при предъявлении подтверждающих документов услуга по выездному приему предоставляется бесплатно при условии, что они являются правообладателями объектов, в отношении которых будет оказана услуга.

Использование возможности подачи документов на кадастровый учет и (или) регистрацию прав, а также приему (выдаче) документов на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости дома или в офисе позволяет гражданам и бизнесу экономить время при получении одной из наиболее востребованных услуг ведомства.

Более подробную информацию об оказании услуги по выездному обслуживанию, о тарифах на оказание услуги можно получить по телефону: 8(42622)2-39-11; 8(42622)4-53-10, на сайте кадастровой палаты kadastr.ru, а также в офисе филиала по адресу: г. Биробиджан, ул. Дзержинского, д. 20А.

* * * * *

Важность государственной регистрации прав при покупке земельного участка

* * * * *

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

скачать

Кадастровая палата осуществляет выездной прием

скачать

Дачная амнестия

скачать

Экстерриториальный прием документов в Еврейской автономной области стал актуальным для населения

скачать

Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков.

скачать

Кадастровая палата поясняет, как действовать владельцу земельного участка, если сосед захватил его территорию, а также как обезопасить себя от нарушения земельного законодательства.

скачать

кадастровый учет не выходя из дома

скачать

Подтвердить права на наследство станет проще

скачать

Кадастровая палата назвала основные правила покупки дачи

скачать

Кадастровая палата позволит быстро узнавать владельцев недвижимости

скачать

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями

скачать

Преимущество использования нового сервиса по выдачи сведений по ЕГРН

скачать

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости

скачать

ЭКСПЕРТ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ РАЗЪЯСНИЛ ПОРЯДОК СНЯТИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С УЧЕТА

скачать

проводятся работы по внесению в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о кадастровой стоимости

скачать

Правительство РФ утвердило новые меры для поддержки строительной отрасли

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Правительство РФ утвердило новые меры для поддержки строительной отрасли

Это касается прежде всего строительства многоквартирных домов и других объектов капитального строительства, строительство и реконструкция которых осуществляются на основании разрешения на строительство.

«Теперь истечение срока действия разрешения на строительство объекта на момент подачи заявления в Росреестр не препятствует его государственному кадастровому учету и государственной регистрации», - поясняет начальник отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества ЕГРН Управления Росреестра по ЕАО Маргарита Линштейн.

Также застройщикам стоит учесть, что, если окончание срока действия разрешения на строительство пришлось на период с 07.04.2020 до 01.01.2022, данный срок продлевается еще на год, заявление о внесении изменений в разрешение на строительство для продления срока подавать не надо.

Помимо этого, на 1 год продлеваются разрешения на строительство объектов капитального строительства, срок действия которых истекает в период с 13.04.2022 до 01.08.2022.

Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства являются разрешение на строительство такого объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Разрешение на строительство служит одним из источников сведений об объекте незавершенного строительства для внесения в технический план объекта.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Управление Росреестра по Еврейской автономной области предупреждает о соблюдении правил пожарной безопасности на используемых земельных участках

В связи с наступлением пожароопасного периода времени, Управление Росреестра по Еврейской автономной области предупреждает правообладателей земельных участков о необходимости осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе соблюдать меры пожарной безопасности.

Управлением Росреестра по Еврейской автономной области при проведении мероприятий по государственному земельному надзору, проводится профилактическая разъяснительная работа с землепользователями по недопущению сплошного выжигания растительности на земельных участках.

На земельных участках, расположенных в черте населенных пунктов, необходимо регулярно выкашивать траву. В результате неиспользования земельные участки зарастают сорной, а зачастую и древесной, растительностью, что создает пожароопасную ситуацию. Сельскохозяйственные угодья необходимо защищать от зарастания сорной растительностью, своевременно проводить сенокошение на сенокосах.

Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена административная ответственность в виде штрафа за невыполнение природоохранных мероприятий, в частности невыполнение обязанности проводить мероприятия по защите земель от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями.

При обнаружении нарушений требований пожарной безопасности, в ходе проводимых Управлением Росреестра по Еврейской автономной области мероприятий по государственному земельному надзору, материалы проверки в отношении правообладателей земельных участков, нарушающих требования пожарной безопасности, направляются в Главное управление МЧС России по ЕАО, для принятия мер по привлечению к административной ответственности.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

правильно подготовить межевой план?

Что такое кадастровые работы? Это работы с объектами недвижимости, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения. Такие работы проводятся в отношении земельных участков, зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и их частей, а также других объектов, которые должны быть поставлены на кадастровый учет.

В результате проведения таких работ в отношении земельных участков подготавливается межевой план.

14.12.2021 Приказом №П/0592 установлены новая форма межевого плана и требования к его подготовке, которые будут применяться с момента признания утратившим силу, действующего на сегодняшний день Приказа №921.

Приказом №П/0592 установлены требования к подготовке акта согласования местоположения границ земельного участка в виде электронного документа, что позволит проводить согласование местоположения границ участков в электронном виде. Ранее акт согласования местоположения границ земельных участков оформлялся только на бумажном носителе.

Отсутствовал порядок подготовки одного межевого плана в отношении смежных и несмежных земельных участков.

Приказом №П/0592 определены правила подготовки межевого плана в целях осуществления кадастрового учета одновременно в отношении смежных и несмежных земельных участков на основании одного заявления и одного межевого плана.

Так же, ранее однозначно не было определено, какие документы подтверждают существование границ земельных участков на местности 15 лет и более.

Приказом №п/0592 уточнены правила подготовки межевого плана при уточнении местоположения границ земельных участков, в том числе обобщен перечень документов, подтверждающих существование границ участков на местности 15 лет и более.

Кроме того, уточняются требования к подготовке межевого плана, подготовленного в форме электронного документа. В частности, электронная подпись кадастрового инженера должна быть действительна на момент подписания межевого плана.

Вносится множество других изменений.

В течение 9 месяцев с даты вступления в силу Приказа №П/0592, в орган регистрации прав, для осуществления государственного кадастрового учета, могут быть представлены межевые планы, подготовленные и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, в соответствии с формой и требованиями к подготовке межевого плана, действовавшими до вступления в силу Приказа №П/0592 – отметила кадастровый инженер ОАО «Биробиджанское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» Татьяна Гладких.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

В рамках проекта «Всероссийская неделя правовой помощи детям», приуроченной к Международному дню защиты детей

Управление Росреестра по Еврейской автономной области информирует о том, что в период с 30 мая по 06 июня 2022 года будет проводиться очная консультация граждан о правах несовершеннолетних лиц в сфере недвижимости в здании Управления Росреестра по Еврейской автономной области расположенного по адресу: г. Биробиджан, проспект 60-лет СССР, д. 26 каб. № 4.

часы приема с 9:00 по 18:00 (обед с 13:00 -13:45), по предварительной записи по тел: 8 (42622) 2-17-72

Также будет действовать горячая телефонная линия по вопросам о правах несовершеннолетних лиц в сфере недвижимости по тел: 8 (42622) 2-09-65, 4-00-28

Государственный земельный инспектор «подскажет» о рисках нарушений земельного законодательства.

В соответствии со ст.71 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ «Государственный земельный надзор осуществляется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации (за исключением осуществления государственного земельного надзора в части соблюдения обязательных требований в области охраны окружающей среды на предоставленных подведомственным федеральному органу исполнительной власти в области обеспечения безопасности организациям земельных участках, на которых расположены объекты, используемые такими организациями), и подразделением федерального органа исполнительной власти в области обеспечения безопасности в части соблюдения обязательных требований в области охраны окружающей среды на предоставленных подведомственным такому органу организациям земельных участках, на которых расположены объекты, используемые такими организациями.

Управление Росреестра по Еврейской автономной области относится к федеральным органам исполнительной власти осуществляющим государственный земельный надзор на территории ЕАО.

Государственный земельный контроль осуществляется в форме:

- Проведения плановых и внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий, с взаимодействием или без взаимодействия с контролируемым лицом.

-Систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства.

-Принятия мер по пресечению правонарушений или устранению их последствий.

Напомним, что с марта Росреестр отменил все проверки…Теперь профилактические осмотры и предостережения.

Рекомендуем землепользователям прислушаться к советам государственных земельных инспекторов и устранить нарушения. После отмены моратория на проверки при выявлении нарушений будут применяться административные меры – отметила Руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева.

За истекший период 2022 года должностными лицами Управления Росреестра по ЕАО проведены контрольные (надзорные) мероприятия на 62 земельных участках. По результатам данных мероприятий 35 правообладателям земельных участков внесены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований Земельного законодательства Российской Федерации.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

Работа сервиса «Земля для стройки»

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» перед Росреестром стоит задача сформировать Единый банк земли для жилищного строительства.

Для свободного доступа к этим данным на Публичной кадастровой карте создан сервис «Земля для стройки». С помощью сервиса на ПКК все заинтересованные лица могут наглядно оценить и выбрать подходящие для строительства жилья земли.

В Еврейской автономной области в рамках реализации данного проекта на базе Управления Росреестра по ЕАО осуществляет работу межведомственный оперативный штаб, в который вошли представители органов власти области. Задачей штаба является проведение работы по выявлению земельных участков, не застроенных земель и территорий в регионе, которые могут образовывать новые земельные участки, для дальнейшего вовлечения их в оборот жилищного строительства. На территории области отбираются земельные участки в населенных пунктах, имеющих потенциал развития жилищного строительства.

«На сегодняшний день по результатам работы межведомственного оперативного штаба на территории области отобрано 45 земельных участков, имеющий потенциал для жилищного строительства общей площадью более 326 га. Из которых 26 земельных участков площадью более 205 га отобрано под индивидуальное жилищное строительство и 19 земельных участков площадью более 120 га для расположения многоквартирных домов.

За все время работы оперативного штаба вовлечено в жилищное строительство (оформлено в аренду) 2 земельных участка общей площадью 2,2 га, предназначенных для строительства многоквартирных домов» - рассказал начальник отдела землеустройства мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Еврейской автономной области Сергей Косов.

Воспользоваться сервисом может любое заинтересованное лицо. Для этого нужно зайти на сайт Публичная кадастровая карта https://pkk.rosreestr.ru/ и в разделе «Участки» выбрать строку «Жилищное строительство». Далее в поиске набрать номер региона и два символа (двоеточие и звездочка) без пробела. Например, для Еврейской автономной области – 79:* На странице отобразится информация об имеющихся в области свободных земельных участках, предназначенных для строительства жилья, а также сведения о них (адрес объекта, площадь, категория земель и др.).

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

Росреестр разъяснил новые антикризисные меры в сфере землепользования и регистрации недвижимостиРосреестр разъяснил новые антикризисные меры в сфере землепользования и регистрации недвижимостиРосреестр разъяснил новые антикризисные меры в сфере землепольз

Президент РФ Владимир Путин 14 марта 2022 года подписал федеральный закон N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Это пакет антикризисных мер, ориентированный на поддержание строительного комплекса и других участников предпринимательского сообщества, в том числе по вопросам землепользования и регистрации недвижимости. Данные изменения подготовлены с учетом предложений Росреестра.

В сфере регистрации недвижимости принятый закон исключает двойную проверку наличия правоустанавливающих документов на землю при вводе объекта в эксплуатацию. Ранее такая проверка по одному и тому же предмету должна была проводится как со стороны уполномоченного органа, который принимает решение о вводе объекта в эксплуатацию, так и в рамках правовой экспертизы Росреестра.

В целях повышения прозрачности процедуры государственного кадастрового учета и регистрации прав уточнены законодательные положения применительно к объектам в водоохранных зонах и в зонах затопления и подтопления, занимающих значительные по площади территории страны. Согласно новому закону, требования о наличии инженерной защиты таких объектов и сооружений, обеспечивающих охрану водных объектов, должны проверяться на стадии строительства и при вводе объектов в эксплуатацию, а не на стадии государственного кадастрового учета и регистрации прав.

Законом также предложен упрощенный порядок оформления прав на объекты государственной и муниципальной собственности, права на которые возникли при разграничении госсобственности в 1991 году. Для государственного кадастрового учета и регистрации прав на данные объекты может быть использована выписка из соответствующего реестра государственной или муниципальной собственности. Такая мера поможет эффективнее вовлекать в гражданский оборот государственное или муниципальное имущество, в том числе с целью его предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства, увеличения залоговой базы.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

За уничтожение геодезического пункта на своем земельном участке грозит штраф

Управление Росреестра по Еврейской автономной области доводит до землепользователей, что пункты государственной геодезической сети, созданные за счет средств федерального бюджета, относятся к федеральной собственности. Снос наружных знаков или перезакладка центров геодезических пунктов проводятся только с разрешения федерального органа исполнительной власти в области геодезии и картографии или его территориальных органов.

В Еврейской автономной области функции в области геодезической и картографической деятельности, а также по ведению учет геодезических пунктов, проверке их состоянияосуществляетУправление Росреестра по Еврейской автономной области.

Геодезический пункт – точка, закрепленная на земной поверхности (реже на здании или сооружении), носитель координат в определенной системе. Геодезические пункты могут находиться в самых разнообразных местах – вдоль дорог, на улицах города, на зданиях, на земельных участках граждан.

Геодезические пункты являются составной частью государственной геодезической сети (ГГС), которая представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории Еврейской автономной области и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени.

«Производство строительных работ, реконструкция, благоустройство, деятельность в сфере кадастра, инженерные изыскания в геодезии, геологии, маркшейдерии невозможны без использования координат и высот пунктов ГГС, а также указанные пункты необходимы в землеустроительных работах при отводе участков земель, при установлении границ муниципальных образований, границ населенных пунктов, обеспечивающие геодезические вычисления в единой системе координат, - уточняет руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева.

Граждане и юридические лица из-за незнания, а порой халатности уничтожают геодезические пункты: выкорчевывают, срезают, повреждают, закатывают в асфальт при благоустройстве, заштукатуривают, отдают в металлолом и т.д.

Управление Росреестра по ЕАО обращается к гражданам и организациям области сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Ваших земельных участках, своевременно информировать о состоянии пунктов государственной геодезической сети.

Уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей, является административным правонарушением и влечет за собой ответственность виновных лиц в соответствии с ч.3 ст.7.2. Кодекса об административных правонарушениях РФ, в виде наложения штрафа на граждан в размере от 5000 рублей до 10000 рублей, на должностных лиц в размере от 10000 рублей до 50000 рублей, на юридических лиц в размере от 50000 рублей до 200000 рублей.

Неуведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены пункты геодезических сетей, пункты геодезических сетей специального назначения, федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии, или его территориального органа об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ влечет в соответствии с ч.4 ст.7.2 Кодекса об административных правонарушениях РФ, предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

Новые правила Гражданского кодекса РФ о недвижимости начнут действовать раньше, а именно с 1 сентября 2022 года

Учитывая важность такого социально-значимого объекта как недвижимость в Гражданский кодекс РФ, в том числе с учетом позиции судов внесены изменения.

В нем, в частности закреплено следующее.

Земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

Здания и сооружения создаются в результате строительства. Также их можно образовать путем, например, раздела (объединения) здания, сооружения или единого недвижимого комплекса.

Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Важно! Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи.

Но есть исключение - случай, когда помещение можно использовать обособленно и за его передачу в пользование третьим лицам проголосовали 2/3 собственников помещений и машино-мест.

В здании или сооружении можно будет образовать минимум 2 помещения и (или) машино-места, а образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства не допускается.

Законом могут быть установлены запреты или ограничения на образование отдельных видов недвижимых вещей либо условия, при соблюдении которых допускается образование таких недвижимых вещей.

Обременения, установленные в отношении исходной недвижимой вещи, будут сохранятся в отношении всех образованных недвижимых вещей (если Гражданским кодексом РФ или соглашением собственника исходной недвижимой вещи с лицом, в пользу которого установлено обременение, не определено иное).

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

Управлением Росреестра по Еврейской автономной области проводится профилактика правонарушений при осуществлении государственного земельного надзора

Государственный земельный надзор направлен на предупреждение, обнаружение и пресечение действий, противоречащих принятым в земельном законодательстве правилам ее использования и охраны.

Целью государственного земельного надзора является обеспечение соблюдения организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а также гражданами требований, гарантирующих сохранность земельного фонда страны в целом и его отдельных участков.

Осуществление мероприятий по государственному земельному надзору ориентирует собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земли на рациональное использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением и условиями предоставления, на соблюдение требований, установленных действующим законодательством в области земельных правоотношений.

Целью профилактической работы является обеспечение прозрачности деятельности Управления Росреестра по Еврейской автономной области (далее – Управление) при осуществлении государственного земельного надзора, что в свою очередь должно способствовать предупреждению нарушений субъектами надзора, включая устранение причин, факторов и условий, способствующих возможному нарушению требований законодательства, за которые предусмотрена административная ответственность, а также создать мотивацию к добросовестному поведению участников земельно-правовых отношений.

С целью недопущения земельных правонарушений Управлением разработана подпрограмма профилактики нарушений обязательных требований, установленных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, предупреждения возможного нарушения подконтрольными субъектами обязательных требований и снижения рисков причинения ущерба охраняемым законом ценностям, разъяснения подконтрольным субъектам обязательных требований на 2022 год.

Управлением постоянно проводятся такие мероприятия, как:

- поддержание в актуальном состоянии размещенных в блоках региональной информации Управления Росреестра по Еврейской автономной области, перечней наиболее часто встречающихся в деятельности подконтрольных субъектов нарушений обязательных требований и рекомендаций в отношении мер, принимаемых подконтрольными субъектами в целях недопущения нарушений обязательных требований;

- при проведении проверочных мероприятий подконтрольным субъектам разъясняются обязательные требования, а также порядок проведения контрольного мероприятия, прав и обязанностей подконтрольного субъекта и должностных лиц Управления в ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий;

- проведение консультаций с подконтрольными субъектами в форме семинаров, горячих линий, тематических конференций, консультаций, личных приемов – течение 2022 года проведены 2 «телефонные горячие линии» по вопросам соблюдения земельного законодательства;

- выдаются предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований, за 7 месяцев 2022 года объявлено 86 предостережений;

- по согласию с правообладателями земельных участков проводятся профилактические визиты, за 7 месяцев проведено 13 профилактических визитов.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

Новеллы Гражданского кодекса РФо правах на недвижимое имущество

1 сентября 2022 года вступят в силу изменения, посвященные праву собственности и другим вещным правам на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места.

В частности, определено:

- Если Гражданским кодексом РФ, другим законом или договором не предусмотрено иное право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, или у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи;

- Собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении, которая не может отчуждаться отдельно от соответствующего помещения или машино-места;

- Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода жилого помещения в нежилое помещение;

- Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению;

- В случае случайной гибели здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, собственник этих объектов не утрачивает право пользования таким участком и имеет право на их восстановление в течение 5 лет с момента гибели;

- Понятие общего имущества собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении;

- Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении пользуются земельным участком, на котором расположены эти здание или сооружение.

Кроме того, как пояснила руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной областиСветлана Зуева: «Регламентирован порядок прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

В случае продолжения нарушений после предупреждения суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения».

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

С 1 сентября 2022 года вступают в силу изменения в Гражданский Кодекс Российской Федерации, которые прекратят мошеннические схемы с недвижимостью

1 сентября 2022 года вступают в силу изменения в Гражданский Кодекс Российской Федерации, которые прекратят мошеннические схемы с недвижимостью

С 1 сентября 2022 года вступают в силу изменения, которые коснутся собственников небольших долей в недвижимости.

На вопросы отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева

Светлана Александровна, расскажите, какие новшества приняты?

14 июля 2022 года Президентом России подписан Закон (Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ), который устанавливает предельно допустимый минимальный размер доли в жилой недвижимости.

Изменения внесены в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Установлен запрет на совершение действий с долями в праве собственности на жилое помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 квадратных метров на каждого сособственника.

Сделки, совершённые с нарушением этих требований, будут считаться ничтожными.

Зачем законом ограничили доли?

В России больше 10 лет пытались решить проблему «резиновых» квартир и мошеннических схем, из-за бесконечного дробления жилой площади и ее перепродажи третьим лицам. Иногда владелец 1/20 доли, имея законное право пользоваться местами общего пользования, въезжал в квартиру и делал жизнь других владельцев невыносимой. И кроме этого, участие помещения с большим количеством совладельцев в гражданском обороте серьезно ограничивается.

Закон направлен на защиту собственников от мошенников, его цель не допустить появления на рынке недвижимости жилья, право общей собственности которого целиком состоит из одних микродолей.

Чем принятый закон обернется для владельцев и покупателей жилья?

Закон предусматривает несколько важных положений об ограничении минимального размера долей:

— устанавливается количество квадратных метров, меньше которого нельзя отчуждать по сделке купли-продажи. То есть, если доля в общей площади квартиры меньше этого минимального значения, в регистрации перехода права собственности на нее откажут;

— размер допустимой микродоли, установлен – 6 кв.м. Выделять в квартире более мелкие доли, принадлежащие разным собственникам, запрещено;

— контроль за соблюдением этого положения будут осуществлять государственные регистраторы Росреестра, а также нотариусы. В соответствии с действующим законодательством, большинство сделок с долями в праве собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус откажет в удостоверении договора в том случае, если он заключен в отношении микродоли, которая меньше установленного минимального размера;

— в результате микродолю нельзя будет приобрести.

Самое важное! Сделки, заключенные с нарушением указанных правил, будут являться ничтожными.

Есть ли какие исключения в законе?

Да, законом предусмотрено исключение и данное правило не применяется при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона (в результате наследства или жилье покупается с использованием маткапитала), а также в случаях приватизации жилых помещений.

Что будет со старыми сделками?

Изменения вступили в силу с 1 сентября 2022 года, поэтому его положения применяются к отношениям, возникшим после 1 сентября 2022 года. То есть Закон будет распространяться только на сделки, совершенные после 1 сентября. Уже существующие доли под запрет не подпадут, владеть микродолями будет можно, но распоряжаться ими с момента вступления в силу закона будет нельзя.

Также Закон не затрагивает порядок продажи долей в жилом помещении, превышающих минимальный размер. Для этого необходимо будет, как и прежде, направить уведомление остальным собственникам, имеющим преимущественное право приобретения доли, и получить их отказы или выждать месяц с момента направления уведомления. После этого нотариус сможет удостоверить договор купли-продажи доли и подать заявление о регистрации в ЕГРН перехода права собственности.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимости в рамках дачной амнистии

«В упрощенном порядке можно оформить объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома, индивидуальные жилые дома (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ)), гаражи, построенные на земельных участках, предоставленных гражданам, а также построенные на садовых земельных участках жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки, определенные в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.» - рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Для кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости (в том числе объекты незавершенного строительства), для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство необходим технический план, неотъемлемой частью которого является декларация об объекте недвижимости.

При оформлении прав на объект недвижимости в рамках дачной амнистии декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится созданный объект недвижимости, или его представителем.

Декларация может оформляться в форме электронного документа или документа на бумажном носителе.

Все записи, за исключением установленных законодательством РФ случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

Оформить декларацию в виде документа на бумажном носителе можно с применением технических средств, а также ручным (от руки) или комбинированным способом.

В состав Декларации включаются следующие реквизиты:

"Вид, назначение и наименование объекта недвижимости" - вам необходимо выбрать из списка и обозначить знаком "V" соответствующий объект и (или) указать соответствующие сведения.

В строке "Назначение здания" указывается соответствующее назначение (нежилое, жилое, жилое строение, садовый дом, гараж).

В строке "Назначение сооружения" указывается назначение сооружения с учетом применяемых групп (подгрупп) назначений сооружений, а при отсутствии соответствующей назначению сооружения группы (подгруппы) - слова "иное назначение". При этом в скобках указывается назначение сооружения, в соответствии с которым оно используется.

В строке "Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости" указывается вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости, в том числе выбранный (выбранные) из числа установленных градостроительным регламентом применительно к соответствующей территориальной зоне, с учетом установленных ограничений использования земельного участка.

"Адрес (местоположение) объекта недвижимости" - указывается адрес объекта недвижимости. В случае отсутствия адреса объекта в государственном адресном реестре адрес указывается на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости. При отсутствии официального адреса в строке "Иное" указываются: наименование субъекта РФ, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара), номер здания (сооружения) (при наличии).

В случае если участок находится в садоводческом некоммерческом товариществе, указывается его наименование.

"Кадастровый номер" - заполняется при наличии таких сведений, в частности, в отношении земельного участка, в границах которого расположен объект, в отношении которого заполняется декларация.
"Описание объекта недвижимости" - указываются сведения в зависимости от вида объекта.
"Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс)" - указываются: фамилия, имя, отчество (при наличии) и СНИЛС физического лица (при отсутствии СНИЛС - наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также адрес постоянного места жительства или фактического пребывания, адрес электронной почты (при наличии).

Если правообладателями являются участники общей собственности, то допускается указание в декларации сведений об одном из них, сведения об остальных приводятся в приложении. При этом в примечании указывается: "Список приведен в приложении на листе(ах) __". Если декларация оформляется в форме электронного документа, количество реквизитов должно соответствовать количеству участников общей собственности. Декларация подписывается всеми участниками общей собственности.

"Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс)" - заполняется, если декларация подается представителем правообладателя. При этом указываются реквизиты документа, на основании которого действует представитель, фамилия, имя, отчество (при наличии) и СНИЛС (при его отсутствии - наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность), адрес постоянного места жительства или фактического пребывания, адрес электронной почты (при наличии).
"Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на земельный участок (земельные участки), на котором (которых) находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс" - указываются наименования, номера, даты документов, устанавливающих или удостоверяющих право лица, от имени которого подается декларация, на земельный участок, на котором находится регистрируемый объект недвижимости (право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка).

Копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя, включаются в состав приложения к декларации.

Незаполненные строки реквизитов декларации не исключаются, в них проставляется знак "-" (прочерк).

Нумерация листов декларации, подготовленной в форме документа на бумажном носителе, является сквозной в пределах документа. При этом номер листа включает также указание общего количества листов.

ВАЖНО! Декларация в форме документа на бумажном носителе должна быть заверена на каждом листе (в свободном месте страницы под основным текстом декларации, размещенным на соответствующей странице) подписью лица, составившего декларацию (с указанием, в частности, расшифровки подписи и даты подготовки декларации).

Декларация, подготовленная в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, составившего декларацию.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

Залог имущества как мера обеспечения уплаты налога

В случаях, предусмотренных Налоговым кодексом, обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов может быть обеспечена залогом.

Залог возникает:

на основании договора между налоговым органом и залогодателем;
на основании закона, если в течение одного месяца не уплачена задолженность по налогам (сборам, страховым взносам), указанная в решении о взыскании, исполнение которого обеспечено наложением ареста на имущество, либо вступления в силу решения, по результатам рассмотрения материалов налоговой проверки, исполнение которого обеспечено запретом на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента) без согласия налогового органа.

«В первом случае, для оформления договора залогодателю нужно обратиться в налоговый орган по субъекту Российской Федерации с заявлением, а во-втором случае оформлять договор не требуется.

Совершение каких-либо сделок в отношении заложенного имущества, в том числе сделок, совершаемых в целях погашения сумм задолженности, может осуществляться только по согласованию с залогодержателем, в данном случае, налоговым органом» - разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Залог, возникающий по таким основаниям, подлежит государственной регистрации.

Факт проведенной государственной регистрации залога на основании закона или договора подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

В каких случаях и в каком порядке аннулируется закладная?

На вопросы отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Нужно ли аннулировать электронную закладную?

Если вы погасили запись об ипотеке, закладную аннулируют, но вам подавать заявление об этом не нужно. Депозитарий прекратит хранение и учет прав на такую закладную на основании уведомления, полученного от органа регистрации прав (п. 6 ст. 13.4 Закона об ипотеке).

Если изменились условия электронной закладной, то аннулировать ее не требуется: закон этого не предусматривает. Нужно заполнить заявление, форму соглашения о внесении изменений и подать их в установленном порядке в электронном виде (п. 1 ст. 13.4 Закона об ипотеке).

2. Когда можно аннулировать документарную закладную и что для этого нужно?

Она аннулируется в двух случаях:

1) при погашении записи об ипотеке. Дополнительных заявлений подавать не нужно, орган регистрации прав сам аннулирует ее (п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке);

2) при выдаче новой закладной (по форме или содержанию). В этом случае в орган регистрации прав нужно представить:

при изменении содержания закладной - соглашение об изменении ее содержания, заявление залогодателя и залогодержателя о внесении изменений в записи ЕГРН, прежнюю и новую закладные. Если прежняя закладная обездвижена, владелец может забрать ее у депозитария, чтобы внести в нее изменения;

при переходе на электронную закладную - совместное заявление владельца закладной (или иного лица, осуществляющего права по ней), залогодателя и должника по основному обязательству (если они отличаются), а также подлежащую аннулированию документарную закладную.

Учтите, что форма заявления об аннулировании документарной закладной при выдаче взамен нее электронной закладной в настоящий момент не утверждена. Документарную закладную нужно представить вместе с заявлением о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН, отразив причину аннулирования - в связи с выдачей взамен нее электронной закладной. Если документарная закладная не получена залогодержателем и хранится в архиве органа регистрации прав, можно подать заявление о внесении изменений в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН, не прилагая закладную, но указать в заявлении, что она хранится в органе регистрации прав. Также нужно учитывать, что сначала надо подать заявление об аннулировании документарной закладной, так как номер этого заявления приводится при подаче заявления о выдаче электронной закладной.

В других случаях вы не сможете аннулировать закладную. В частности, Закон об ипотеке не позволяет аннулировать ее, например, на основании соглашения о ее отзыве, отмене или прекращении ее действия.

Как выдается аннулированная документарная закладная?

Ее можно получить только после погашения записи об ипотеке. Причем даже если закладная была аннулирована из-за замены на новую или перехода на электронную, сразу она не выдается, а остается в архиве органа регистрации прав до погашения записи об ипотеке.

Порядок выдачи аннулированной закладной в законе не установлен. Полагаем, вы можете запросить ее у органа регистрации прав двумя способами:

1) указать свое требование в реквизите 9 заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке (п. 17 Приложения N 4 к Приказу Росреестра от 23.06.2020 N П/0210);

2) после погашения записи об ипотеке подать отдельное заявление с просьбой выдать аннулированную закладную. Обосновать эту просьбу можно, сославшись на п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке.

#Росреестр #анулированиезакладной

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

Создание единой электронной картографической основы

Ключевым проектом Росреестра в настоящее время является реализация государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Программа одобрена Правительством России, ее использование позволит получать комплексные сведения о земле и недвижимости в режиме одного окна, обеспечит эффективное развитие территорий и оказание качественных государственных услуг для людей. Основой для построения и развития НСПД станут две государственные информационные системы, одной из которых является государственная информационная система ведения Единой электронной картографической основы (ГИС ЕЭКО).

Единая электронная картографическая основа (ЕЭКО) является систематизированной совокупностью пространственных данных обо всей территории Российской Федерации в виде цифровых карт различных масштабов в государственных и местных системах координат, объединенных в базу данных. Точность и полнота ЕЭКО позволит использовать её в геоинформационных системах в качестве:

картографической основы – для отображения тематической информации,
базовой геопривязанной информации - для решения прикладных и расчетных задач.

ЕЭКО – это базовая картографическая основа, которая обязательна к использованию в государственных информационных системах. Предполагается, что к 2023 году пространственные данные из ГИС ЕЭКО будут использовать 30 федеральных и 50 региональных органов исполнительной власти. В основе ГИС ЕЭКО лежит платформа, включённая в реестр программного обеспечения российского происхождения Минкомсвязи России. Оператором ГИС ЕЭКО является федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» (ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД»), подведомственное Росреестру.

«Картографические и геодезические материалы и данные являются важнейшей и необходимой основой при принятии решений в государственном управлении, развитии инфраструктуры страны, в обеспечении обороны и безопасности государства, в сфере навигационных услуг и других сферах человеческой деятельности, где необходима достоверная информация о местности», – пояснил начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Еврейской автономной области Сергей Косов.

Одним из государственных информационных ресурсов является Публичная кадастровая карта (ПКК), которая создана и ведется Росреестром совместно с Федеральной кадастровой палатой. С помощью Публичной кадастровой карты Росреестра можно не только получить данные по объектам недвижимости из ЕГРН, но и визуализировать границы земельных участков и капитальных сооружений на местности, получить справочную информацию Росреестра по любому объекту недвижимости на территории России. Новый механизм позволит гражданам, государственным органам и участникам рынка недвижимости получать обновляемые и метрически точные государственные сведения ЕЭКО в различных форматах – в виде ортофотопланов, топографических карт и планов.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

Картографическое обеспечение Еврейской автономной области в цифрах

Управление Росреестра по Еврейской автономной области обеспечивает контроль за правильным отображением наименований географических объектов на картографических материалах. Так, за период 2020-2022 гг. было проверено порядка 30 ед. картографической продукции, на 3 из них выявлено неверное указание населенного пункта, по результатам работы с изготовителями картографического материала несоответствия в наименовании географического объекта устранены.

В настоящее время в Федеральном фонде пространственных данных имеется картографический материал - цифровые ортофотопланы, изготовленные в 2020 году масштаба 1:2000 на территорию 38 населенных пунктов Еврейской автономной области, что составляет 34% от общего количества. На оставшиеся территории необходимо изготовление крупномасштабного картографического материала за счет средств областного бюджета в соответствии с реализацией государственной программы «Национальная система пространственных данных».

«Цифровые карты создадут инструмент планирования и управления в различных сферах общественной жизни, а также будут способствовать расширению функционала создаваемых сервисов для граждан, профессиональных участников рынка и органов власти в сфере земли и недвижимости», – отметила главный специалист-эксперт Департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области Полина Николаева.

Также немаловажную роль играет отображение на Публичной кадастровой карте границ между субъектами РФ, муниципальными образованиями, что позволит бесспорно определить уполномоченных лиц для распоряжения земельными участками, а наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон способствует вовлечению в оборот земель.

«Информация о границах также позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами региона, в полном объеме окажет положительное влияние на процедуру предоставления земельных участков, размещения объектов капитального строительства, а также позволит собственнику объекта недвижимости должным образом соблюдать свои права и обязанности», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

По состоянию на 01.01.2023 описаны и внесены в ЕГРН границы:

- 50% границ между субъектами РФ (граница между Еврейской автономной областью и Амурской областью);

- 85% границ муниципальных образований;

- 33% границ населенных пунктов;

- 15% границ территориальных зон.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

Первое заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Еврейской автономной области состоялось в 2023 году

С приветственным словом к участникам обратилась председатель Общественного совета при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, представитель компании ООО «Бирземпроект» Татьяна Гладких.

Члены заседания обсудили план работы Общественного совета при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области на 2023 год.

О работе сервиса «Земля для стройки» рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по ЕАО Светлана Бров:

с начала года по состоянию на 31.12.2022 увеличилась площадь выявленных земельных участков и территорий на 94 га или на 27%;
выявлено 157 участков площадью 344 га, возможных к вовлечению в целях жилищного строительства;
на публичной кадастровой карте Росреестра размещены сведения о 140 участках площадью 256 га. Рассмотрена возможность поиска таких участков, а также подача заявлений в уполномоченный орган по выбранному объекту.

«Общественный совет при территориальном органе Росреестра – эффективный инструмент обратной связи с гражданами, бизнесом, профессиональными участниками рынка. За прошедший период с участием членов Совета проделана большая работа в Еврейской автономной области. В этом году планируем усилить взаимодействие с органами местного самоуправления в целях совершенствования деятельности ведомства в интересах людей», – пояснила Татьяна Гладких.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

Управлением Росреестра по Еврейской автономной области запланировано обследовать 121 пункт государственной геодезической сети в 2023 году

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Управлением Росреестра по Еврейской автономной области запланировано обследовать 121 пункт государственной геодезической сети в 2023 году

Управление Росреестра по Еврейской автономной области проводит работу по охране пунктов государственных геодезических сетей (ГГС), устанавливает на пункты охранные зоны и вносит сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости в том числе ведет учет геодезических пунктов, осуществляет обследование их состояния.

Целью обследований пунктов государственной геодезической сети является получение актуальной достоверной информации о их состоянии, для дальнейшей выработки рекомендаций по их восстановлению, сносу (демонтажу) их наружных знаков, а также созданию новых пунктов, взамен уничтоженных для обеспечения соблюдения требований норм плотности размещения на территории Российской Федерации, и последующей организации работ по их восстановлению.

«На территории области располагается 1004 пункта государственной геодезической сети, 537 пунктов государственной нивелирной сети, 1 пункт государственной гравиметрической сети, 6 пунктов спутниковой геодезической сети и 2 пункта высокоточной геодезической сети. Обследование пунктов ГГС проводится в соответствии с утвержденными планами. В 2022 году специалистами Управления обследовано 110 пунктов ГГС. На 2023 год Управлением запланировано обследовать 121 пункт государственной геодезической сети», – рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

Чем грозит повреждение или уничтожение пункта ГГС?

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки. Пункты ГГС рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства: их повреждение или уничтожение недопустимо и влечет наложение административного штрафа.

Обращаем внимание! Согласно ст.7.2 КоАП РФ за уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере от 5000 до 10 000 рублей с физических лиц, с должностных лиц – от 10 000 до 50 000 рублей, с юридических лиц – от 50 000 до 200 000 рублей. Отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к пунктам для проведения наблюдений и иных работ влечёт за собой предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 1000 до 5000 рублей.

Также административная ответственность предусмотрена за неуведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, на которых размещены пункты ГГС, федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии об уничтожении, повреждении или о сносе. Правообладатели объектов недвижимости, а также лица, выполняющие геодезические и картографические работы, обязаны уведомлять власти обо всех случаях повреждения или уничтожения пунктов ГГС в течение 15 календарных дней.

«Большинство пунктов ГГС были заложены в 50-70-х годах прошлого века, и с каждым годом их становится всё меньше, так как значительное количество пунктов повреждается или уничтожается. Не все понимают назначение и важность сохранения геодезических пунктов, вследствие чего по незнанию или специально уничтожают как сами центры, так и наружные знаки», – отметил директор ООО «Базис» Юрий Калашников.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

Первое заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Еврейской автономной области состоялось в 2023 году

Первое заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Еврейской автономной области состоялось в 2023 году

ПРЕСС-РЕЛИЗ

с начала года по состоянию на 31.12.2022 увеличилась площадь выявленных земельных участков и территорий на 94 га или на 27%;
выявлено 157 участков площадью 344 га, возможных к вовлечению в целях жилищного строительства;
на публичной кадастровой карте Росреестра размещены сведения о 140 участках площадью 256 га. Рассмотрена возможность поиска таких участков, а также подача заявлений в уполномоченный орган по выбранному объекту.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

Уточнение границ земельного участка: почему это важно?

Основная масса вопросов, касающихся процедуры уточнения границ земельного участка, урегулирована Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Последний содержит в себе официальную информацию об уточнении границ и проведении кадастровых работ в комплексе.

Что такое уточнение границ? По сути – это комплекс действий кадастрового инженера по определению границ участка в результате проведения межевания.

Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защищаете свои права и сводите к минимуму возникновение земельных споров.

Процедура уточнения местоположения границ земельных участков защитит собственника от споров с владельцами смежных участков о расположении границ. Если границы земельного участка будут установлены, то смежный землепользователь должен будет использовать сведения о границах земельного участка. Также отсутствие в реестре границ не позволяет органу регистрации прав осуществлять проверку согласования общей смежной границы. При предоставлении разрешения на строительство объекта федерального, регионального или местного значения, для которых не требуется предоставление земельных участков, если границы земельного участка будут установлены, то орган, осуществляющий выдачу разрешения, должен будет учитывать сведения о таком земельном участке. Также необходимо проводить процедуру уточнения местоположения границ земельного участка в случае, если гражданин намерен обратиться в орган, осуществляющий распоряжение землями, с целью перераспределения, то есть увеличить площади своего земельного участка за счет земель.

«Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Например, если в сведениях ЕГРН указана площадь больше, чем по факту использует собственник, это может стать причиной неверного определения кадастровой стоимости и, как следствие, неверного расчета земельного налога», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Чтобы узнать, установлены ли границы земельного участка, можно запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При отсутствии межевания в выписке будет особая отметка – «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены, план участка на карте отсутствует. Если же границы установлены, то в графе «площадь» будет указано - «площадь уточненная», чертеж границ земельного участка будет отображен на карте.

На сегодняшний день границы земельного участка могут уточняться как по инициативе собственника земельного участка, так и при выполнении комплексных кадастровых работ.

«Для уточнения границ земельного участка по инициативе правообладателя нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда. По итогам работы кадастровый инженер составит межевой план, в котором будут определены точные границы земельного участка. В состав межевого плана при уточнении границ участка обязательно включается информация о согласовании границ земельного участка», – пояснила директор (кадастровый инженер) ООО «Гелиос» Евгения Панова.

Документ, полученный по результатам этих работ, будет являться основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости новых границ уполномоченным на то органом (Росреестром).

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

140 земельных участков размещены на публичной кадастровой карте в Еврейской автономной области

На публичной кадастровой карте действует онлайн-сервис «Земля для стройки», который поможет инвесторам, застройщикам и гражданам определиться с выбором земельного участка для строительства. Ресурс содержит информацию о территориях и земельных участках, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства на территории Российской Федерации.

«На сегодняшний день на публичной кадастровой карте размещены 140 земельных участков и территорий, площадью 256 га, возможных для вовлечения в жилищное строительство на территории Еврейской автономной области. Информацию о данных земельных участках можно получить на официальном сайте Росреестра «Публичная кадастровая карта» в сервисе «Земля для стройки»», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Бров.

В настоящее время активно продолжается работа с органами власти области по выявлению земельных участков, подходящих для жилищного строительства и наполнению сервиса «Земля для стройки»:

за 2022 год увеличилась площадь выявленных земельных участков и территорий на 94 га или на 27%;
выявлено 157 участков площадью 344 га, возможных к вовлечению в целях жилищного строительства.

««Земля для стройки» обеспечивает взаимодействие заинтересованных лиц и органа исполнительной власти, уполномоченного на предоставление земельных участков, в части повышения эффективности использования земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства», – пояснила начальник отдела жилищной политики Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области Наталья Абрамович.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

Особенности оборота невостребованных земельных долей

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Особенности оборота невостребованных земельных долей

В закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» внесены изменения в части оборота невостребованных земельных долей.

Напомним, что относиться к невостребованным земельным долям.

Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до 01.01.2017 решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.

«Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по указанным основаниям», – пояснил глава администрации Валдгеймского сельского поселения Еврейской автономной области Валентин Брусиловский.

С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными.

В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, утверждает такой список самостоятельно.

И так, в соответствии с изменениями, орган местного самоуправления поселения или муниципального, городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе до 1 января 2025 года обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными.

А, с 1 января 2025 года лицо, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивает право собственности на такую земельную долю, а поселение или муниципальный, городской округ, на территории которых расположен земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, либо муниципальный район в случае, если земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, расположен на межселенной территории, приобретает на указанную земельную долю право муниципальной собственности, за исключением невостребованной земельной доли, в отношении которой подано исковое заявление о признании права муниципальной собственности.

«Исключено положение, согласно которому невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

При этом закреплено, что наследование земельных долей, в том числе земельных долей, являющихся выморочным имуществом, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

Особенности регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома

По общему правилу строительство объектов ИЖС (кроме объектов, строящихся с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Законом №214-ФЗ) и садовых домов осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство (далее - уполномоченный орган).

Для этого в указанный орган до начала строительства застройщик направляет уведомление о планируемом строительстве с приложением следующих документов:

правоустанавливающих документов на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);
документа, подтверждающего полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);
описания (в текстовой форме и графическое) внешнего облика объекта недвижимости в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении).

В течение семи рабочих дней уполномоченный орган должен рассмотреть представленные документы и направить застройщику уведомление о соответствии объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (далее - уведомление о соответствии) либо уведомление о несоответствии.

Полученное уведомление о соответствии либо ненаправление уполномоченным органом в предусмотренные сроки уведомления о несоответствии считается согласованием строительства и дает застройщику право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект недвижимости.

Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный жилой или садовый дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа.

«Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы, в частности технический план построенного объекта недвижимости и соглашение об определении долей на него, заключенное между правообладателями земельного участка, находящегося в долевой собственности», – пояснила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Еврейской автономной области Ирина Розумань.

Также необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

Однако следует учитывать, что до 01.03.2031 кадастровый учет и регистрация прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, допускаются на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (не представляется, если в ЕГРН зарегистрировано право заявителя на данный земельный участок). Наличие уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства такого объекта недвижимости не требуется. Право выбора порядка оформления указанного объекта недвижимости принадлежит его правообладателю.

«Регистрация права собственности на жилой или садовый дом, созданные на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которых осуществлен до 04.08.2018, производится на основании правоустанавливающего документа на соответствующий земельный участок. Если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, указанный документ представлять не требуется. Также для указанных объектов недвижимости не требуются уведомления о начале и об окончании строительства», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

официальный сайт Росреестра

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

* * *

Уточнение границ земельного участка: почему это важно?

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Уточнение границ земельного участка: почему это важно?

Что такое уточнение границ? По сути – это комплекс действий кадастрового инженера по определению границ участка в результате проведения межевания.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

Преимущества электронных услуг Росреестра

скачать

Важные аспекты образования земельных участков в порядке перераспределения

Важные аспекты образования земельных участков в порядке перераспределения

Способы образования земельных участков предусмотрены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Перераспределение земельных участков – это кадастровая процедура, в результате проведения которой при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование исходных земельных участков прекращается, а при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

По общему правилу, предусмотренному Земельным кодексом, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

«Процесс перераспределения земельных участков возможен как с землями государственной или муниципальной собственности, так и между землями, находящимися в собственности физических или юридических лиц», – пояснила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Еврейской автономной области Наталья Блохина.

В зависимости от вида собственности земельных участков, установлены различные подходы к их перераспределению.

В случае, если земельные участки перераспределяются между собственниками - частными лицами, право собственности на соответствующие образуемые земельные участки возникает у собственников на основании заключенных между ними соглашений, которыми правообладатели подтверждают свое согласие относительно границ и площади образуемых земельных участков.

Все собственники земельных участков должны одновременно обратиться с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вновь образованные путем перераспределения земельные участки, приложив к ним межевой план и соглашение о перераспределении.

При принятии государственным регистратором положительного решения по обращению, сведения о вновь образованных путем перераспределения земельных участках вносятся в ЕГРН, одновременно проводится государственная регистрация права собственности. Исходные земельные участки снимаются с государственного кадастрового учета, право собственности на них прекращается.

В случае, если земельный участок или земельные участки образуются путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, одновременная процедура государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, в силу подпункта 10, пункта 6 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не осуществляется.

В этом случае, если по истечении трех лет со дня осуществления государственного кадастрового учета на образованные путем перераспределения земельные участки не будет зарегистрировано право собственности или иные вещные права, такие земельные участки снимаются с государственного кадастрового учета по решению государственного регистратора прав.

«Также земельные участки, образованные путем перераспределения и в отношении, которых отсутствуют зарегистрированные права могут быть сняты с кадастрового учета до истечения трех лет со дня осуществления государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью

скачать

Опрос "Оценка удовлетворенности внешних клиентов доступов к информации о деятельности ведомства"

Как заполняется декларация об объекте недвижимости?

скачать

Извещение о принятии акта об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории Еврейской автономной области, и порядке р

скачать

Ко Дню защиты детей Управление Росреестра по ЕАО проведет горячую линию

31 мая 2024 года сотрудник Управления Росреестра по Еврейской автономной области проведет горячую телефонную линию с гражданами и юридическими лицами по вопросам защиты прав несовершеннолетних в сфере недвижимости.

На ваши вопросы ответит Маргарита Михайловна Линштейн, начальник отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Еврейской автономной области, по телефону: 8(42622) 2-09-65.

Прием звонков осуществляется с 10:00 до 12:00.

Обращаем внимание, что консультации бесплатны и предоставляются всем гражданам.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: 79_upr@rosreestr.ru

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

Те, кому особенно нужна защита: сотрудники Управления Росреестра по ЕАО порадовали воспитанников Дома малютки

скачать

Как опознать на местности геодезические пункты?

скачать

Каковы особенности подготовки технического плана жилого дома?

скачать

Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет?

скачать

Законное представительство необходимо для защиты прав и охраняемых законом интересов недееспособных, не обладающих полной дееспособностью, и граждан, признанных в установленном порядке ограниченно дееспособными.

скачать

Около 450 земельных участков отобрано для жилищного строительства на территории ЕАО

скачать

Управление Росреестра по ЕАО проведет горячую линию по вопросам земельного надзора

скачать

Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать?

скачать

Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать?

скачать

Опрос по стратегии развития Росреестра

скачать

Неделя правовой помощи: 9 июля 2024 года Управление Росреестра по ЕАО проведет горячую линию

скачать

Оформление права собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом

скачать

А помните, когда вы последний раз разгадывали кроссворды?

скачать

Неделя правовой помощи: сотрудник Управления Росреестра по ЕАО проконсультировала граждан по вопросам земли и недвижимости

скачать

Большой Росреестр поможет Еврейской автономной области ввести в оборот неиспользуемые земли и недвижимость.

скачать

Объем сведений о правообладателе объекта недвижимости и порядок их внесения в ЕГРН

скачать

Как зарегистрировать переход права собственности на долю в недвижимости, поступающую в совместную собственность супругов?

скачать

Как оформить сделку купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения?

скачать

Вы здесь:

Администрация

Росреестр информирует

Росреестр информирует

Кадастровая палата создает доступную среду

* * * * *

Кадастровая палата расширяет сферу деятельности, предлагая дополнительные услуги органам власти всех уровней

* * * * *

Получить ключи доступа к ФГИС ЕГРН можно через личный кабинет в Интернете

* * * * *

Кадастровая палата рекомендует собственникам проводить межевание земельных участков

О преимуществах использования ЭЦП

Электронные услуги Росреестра доступны каждому

Процедуру получения ЭЦП упростили

Водоохранная зона

Установление публичного сервитута

Важность государственной регистрации прав при покупке земельного участка

Кадастровая палата информирует услуги Росреестра стали доступнее

Важность государственной регистрации прав при покупке земельного участка

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

Кадастровая палата осуществляет выездной прием

Дачная амнестия

Экстерриториальный прием документов в Еврейской автономной области стал актуальным для населения

Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков.

кадастровый учет не выходя из дома

Подтвердить права на наследство станет проще

Кадастровая палата назвала основные правила покупки дачи

Кадастровая палата позволит быстро узнавать владельцев недвижимости

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями

Преимущество использования нового сервиса по выдачи сведений по ЕГРН

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости

ЭКСПЕРТ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ РАЗЪЯСНИЛ ПОРЯДОК СНЯТИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С УЧЕТА

проводятся работы по внесению в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о кадастровой стоимости

Правительство РФ утвердило новые меры для поддержки строительной отрасли

Управление Росреестра по Еврейской автономной области предупреждает о соблюдении правил пожарной безопасности на используемых земельных участках

Рекомендации землепользователям по применению «дачной амнистии»

правильно подготовить межевой план?

В рамках проекта «Всероссийская неделя правовой помощи детям», приуроченной к Международному дню защиты детей

Государственный земельный инспектор «подскажет» о рисках нарушений земельного законодательства.

Работа сервиса «Земля для стройки»

За уничтожение геодезического пункта на своем земельном участке грозит штраф

Новые правила Гражданского кодекса РФ о недвижимости начнут действовать раньше, а именно с 1 сентября 2022 года

Управлением Росреестра по Еврейской автономной области проводится профилактика правонарушений при осуществлении государственного земельного надзора

Новеллы Гражданского кодекса РФо правах на недвижимое имущество

С 1 сентября 2022 года вступают в силу изменения в Гражданский Кодекс Российской Федерации, которые прекратят мошеннические схемы с недвижимостью

Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимости в рамках дачной амнистии

Залог имущества как мера обеспечения уплаты налога

В каких случаях и в каком порядке аннулируется закладная?

Создание единой электронной картографической основы

Картографическое обеспечение Еврейской автономной области в цифрах

Первое заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Еврейской автономной области состоялось в 2023 году

Управлением Росреестра по Еврейской автономной области запланировано обследовать 121 пункт государственной геодезической сети в 2023 году

Первое заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Еврейской автономной области состоялось в 2023 году

Уточнение границ земельного участка: почему это важно?

Что такое уточнение границ? По сути – это комплекс действий кадастрового инженера по определению границ участка в результате проведения межевания.

140 земельных участков размещены на публичной кадастровой карте в Еврейской автономной области

Особенности оборота невостребованных земельных долей

Особенности оборота невостребованных земельных долей

Особенности регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома

* * *

Уточнение границ земельного участка: почему это важно?

Уточнение границ земельного участка: почему это важно?

Что такое уточнение границ? По сути – это комплекс действий кадастрового инженера по определению границ участка в результате проведения межевания.

Преимущества электронных услуг Росреестра

Преимущества электронных услуг Росреестра

Важные аспекты образования земельных участков в порядке перераспределения

Важные аспекты образования земельных участков в порядке перераспределения

Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью

Опрос "Оценка удовлетворенности внешних клиентов доступов к информации о деятельности ведомства"

Как заполняется декларация об объекте недвижимости?

Ко Дню защиты детей Управление Росреестра по ЕАО проведет горячую линию

Те, кому особенно нужна защита: сотрудники Управления Росреестра по ЕАО порадовали воспитанников Дома малютки

Как опознать на местности геодезические пункты?

Каковы особенности подготовки технического плана жилого дома?

Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет?

Около 450 земельных участков отобрано для жилищного строительства на территории ЕАО

Управление Росреестра по ЕАО проведет горячую линию по вопросам земельного надзора

Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать?

Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать?

Опрос по стратегии развития Росреестра

Неделя правовой помощи: 9 июля 2024 года Управление Росреестра по ЕАО проведет горячую линию

Оформление права собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом

А помните, когда вы последний раз разгадывали кроссворды?

*** * * * ***

*** * * * ***

*** * * * ***